中古住宅の購入ポイントを知っていますか？選び方や注意点もまとめて紹介

中古住宅購入で押さえたい基本のポイント

中古住宅の購入を検討する際、まずは資金計画と購入目的を明確にすることが重要です。予算には物件価格だけでなく、仲介手数料や諸費用を含める必要があります。仲介手数料の目安は「物件価格×３％＋６万円（税抜）」であり、例えば２０００万円の物件なら約６６万円（税抜）となりますので、計画に余裕を持ちましょう 。

次に、ご自身の希望条件（立地、予算、間取りなど）を整理しましょう。たとえば、通勤の利便性、学区、買い物施設への距離など、何を重視するかを明確にすると、物件選びの判断がぶれません 。

さらに、住宅ローンや資金調達の基本もしっかり押さえておきましょう。中古住宅でも住宅ローンは利用できますが、築年数や耐震基準により融資条件が厳しくなることがあります。木造の場合、法定耐用年数の２２年を超えると建物の価値がほぼ土地のみとなるため、融資額が少なくなる可能性があります 。

また、住宅ローン控除を受けられるかどうかは、物件によって異なります。中古住宅の場合、控除限度額や期間が新築より短いことが多く、たとえば借入限度額は最大３０００万円、控除期間は最長１０年となります 。以下の表に、基本項目をまとめました。

中古住宅ならではの注意点とチェック項目

中古住宅を購入する際は、新築とは異なる特有の注意点があります。まずは建物の状態を確認しましょう。築年数や構造、安全性については、建築確認日や耐震基準の新旧を判断することが大切です。例えば、１９８１年６月以前に建築確認を受けた物件は「旧耐震基準」にあたり、大地震への脆さが懸念されますので、耐震診断（ホームインスペクション）の実施を強くおすすめします。加えて、住宅性能評価書に記載される耐震等級や、地盤の安定性についても、補助金対象なども踏まえつつ確認しましょう。

リノベーションや修繕の必要性も忘れてはいけません。水回りや外壁、基礎の劣化、シロアリ被害などは、見えにくい部分に潜むリスクです。特に、総費用を見積もる際には、部分リノベーションであれば３００万～６００万円が目安、一戸建ての大規模リノベーションでは約６００万～２５００万円と幅がありますので、計画的な予算設定と複数業者からの見積もり取得が重要です。費用の内訳では、解体や給排水・電気工事、水回り更新、断熱・内装などの項目ごとに把握することが安心です。

また、周辺環境も重要な判断材料です。交通の利便性や買い物施設、医療施設の有無、治安の良さといった生活インフラは、日々の快適さに大きく影響します。将来の資産価値を考える上でも、生活しやすさや環境の安定性は欠かせません。

購入プロセスと進め方の流れ

中古住宅の購入にあたっては、以下のようなステップに沿って進めると、スムーズに手続きを進められます。まずは、情報収集から購入申し込み、契約、手続き、決済までの全体像を確認しておきましょう。

情報収集と内覧から始まり、購入の意志を示す「購入申込書（買付証明）」の提出、住宅ローンの仮審査・本審査、重要事項説明・売買契約の締結、決済・引き渡しといった順で進行します。また、途中で住宅診断士による建物の検査や、専門家への相談を行うタイミングもあります。

この表のとおり、購入の各ステップを段階的に整理することで、どの段階で何をすべきかが明確になります。次に、それぞれのステップについて順を追って詳しく見てみましょう。

【内容1：情報収集から購入申し込み、契約までのステップ】 まずは、希望の立地や間取り、価格帯に合う物件をインターネットや不動産会社を通じて集め、内覧の予約をします。その後、購入したい物件が決まったら「購入申込書」または「買付証明書」を提出し、購入意思や価格・引き渡し時期などを伝えます 。仮審査の後に重要事項の説明を受けて売買契約を結びます 。

【内容2：重要書類や手続きの流れ】 売買契約の前後には、宅地建物取引士による「重要事項説明」を受け、法令制限や災害リスク、手付金、契約不適合責任について確認します 。その後、住宅ローンの本審査を経て正式なローン契約（＝金銭消費貸借契約）を結びます 。引き渡し当日には、決済・残代金の支払い、司法書士による所有権の登記、鍵の受領などが同時に行われます 。

【内容3：専門家の活用タイミング】 内覧段階で、住宅診断士（ホームインスペクター）による建物の検査を依頼することで、リスクを事前に把握できます 。さらに契約前の重要事項説明やローン手続きの段階では、不動産の専門家や金融機関担当者に確認しながら進めるとより安心です。必要に応じて司法書士にも相談し、登記や契約内容の確認を依頼することも有効です 。

安心して中古住宅を購入するための内部対策

中古住宅のご購入にあたっては、購入前後を通じて安心できる体制が整っていることが非常に重要です。当社では以下の三つのポイントを徹底しております。

まず、購入前には当社の信頼できる相談・支援体制をぜひご活用ください。資金や希望条件の整理から丁寧に対応し、ご不明な点にはいつでも相談いただける窓口を設けております。これはお客様にとって安心の第一歩となります。

次に、購入後も安心してお暮らしいただけるよう、当社ではアフターサポート体制を整えています。ご入居後の住宅設備や建物の不具合についても、定期的にご相談を受け付け、適切なメンテナンスのご提案を差し上げています。

さらに、私どもはお客様の不安な気持ちに常に寄り添う姿勢を重視しております。「遠慮なく相談できる」「安心できる」という信頼関係の構築に努め、購入者視点を大切にしたサポートをお約束いたします。

まとめ

中古住宅の購入は、準備や情報収集から契約、購入後のサポートまで、多くのポイントを押さえて進めることが大切です。資金計画や希望条件の整理にはじまり、建物や周辺環境の確認、各種手続きの流れも一つひとつ丁寧に進めることで、納得の住まい探しを実現できます。どうぞお気軽にご相談ください。